山西灵石刘泽文——楼市调控不能仅靠限购令

山西灵石刘泽文——楼市调控不能仅靠限购令

近日，住建部宣布楼市限购令到期需延续，表明有关部门对于楼市长期调控的决心并没有改变。而有专家预测，如果放松市场调控，春节过后楼市可能会出现一定的报复性反弹。
　　目前楼市的情况与几年前比较相似。当时楼市经历了全球金融危机的第一波冲击后，房价出现了一定下跌。但由于之后相关政策有所调整，使得楼市调控效果有所减弱，与一些购房者的期望有落差。
　　除了住建部之外，央行近日发布有关楼市的报告，称随着近期房地产投资及贷款增速双双回落，房企资金趋紧及土地市场量价齐跌，房价拐点已初现端倪，并称部分商业银行担忧房价大幅下跌带来的连锁反应。如何让楼市调控步入平稳有序轨道，这恐怕是当前面临的问题。虽然对于许多人来说，盼望房价马上下跌，以便解决自己的住房问题。但如果房价真下跌过多的话，其产生的连锁反应可能也不是人们希望看到的。
　　我国的城市化进程还在进行中，特别是一些适婚男女存在较紧迫的住房需求。因此，要抑制楼市报复性反弹，不仅仅要靠限购令，更需要千方百计地解决市场刚性需求者的购房要求，比如可从房屋的居住属性出发，推出不可转让的使用权房，既可以让刚性需求者有房可住，又不会冲击楼市。要调控好现在中国的楼市，可能要学习大禹治水的经验，光靠堵不行，疏导也很重要。

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