“房价最该下降的八大城市”排行榜惹争议

李韵琳 报道

重庆特派员

　　中国官方媒体评出的一个“房价最该下降的八大城市”排行榜，惹来网上一片房价“最该降”还是“都该降”的争议，房地产界人士和网民最主要质疑频频出楼王的深广京沪等一线城市无一入围。

　　新华网近日在其新华房产栏目评出“2010中国房价最该下降的八大城市”，位居第一的是海南三亚市，而排行第二至八位按顺序分别是济南、杭州、东莞、武汉、长沙、青岛和重庆。

对北京上海没上榜感不可思议

　　大部分房地产业界人士和网民对榜上没有住宅平均尺价达2万元（人民币，下同，约3902新元）的北京、上海、深圳等城市觉得不可思议、不具代表性，而住宅平均尺价低于7000元的重庆、东莞和武汉则榜上有名，则引来当地房地产业界人士、市民和网民的质疑。

　　中原地产事业部总监朱泉德告诉本报：“虽然中央政府在国庆假期之前出台更强硬的政策，但刚性需求决定了重庆楼市不会立即转淡，房价下降几乎是不太可能。重庆楼市一部分由改善性住房买家支撑，而在一线城市，这类买家几乎已被投机和投资人士给挤出。相比全国甚至是西部城市，重庆房价和成交量都较为平稳，近三年的涨势主要随着全国的上涨形势走高，并且加上重庆获批两江新区等内在有利当地经济发展的因素的支撑。”

　　重庆美联置业总经理缪鸿裕指出，以重庆为例，从房价收入比和房价租金比来看，重庆要低于许多城市，房价租金比超过4%，而北京、深圳等城市不足2%。

　　目前楼市平均尺价为6100元的重庆，最贵的滨江楼盘前周以每平方米1万3500元成交，而北京最贵的房价则已经达到了每平方米11万元。

　　不过，一些观察人士指出，评最该降房价的城市这个做法一开始就没有意义，不过是矮子里面挑高的、筷子里面挑粗的，喧闹之后，一切还会照旧。


　　四川在线网络评论员王国信写道：“如今的中国，楼市成片的跳跃式前进，房价的芝麻遍地开花式的上涨，房奴的队伍不断壮大，这些现象并不是某个省份某个城市的个别现象，也不是所谓的一线城市的富贵痨病，它是一种全面爆发式的‘楼市瘟疫’。”

　　他进一步说明，二线城市的房价对于一线城市的部分人来说虽然不高，但是对于生活在当地、发展机会相对少、收入更有限、但最有住房需求的百姓来说，还是高得离谱。

　　上个月27日，《人民日报》针对近5万网民进行的“2010年网上万人房价问卷大调查”的调查结果显示，64%的网民认为房价有上涨压力，有86%的网民对调控政策的执行表示不满意，另有89%的网民对楼市监管表示有意见，而86%的网民质疑房地产数据统计。

不同排行榜自我矛盾

　　另一方面，有专家指出，这个排行榜与之前其他官方排名存在自我矛盾的地方。今年5月，人民网、《中国证券报》还公布了“中国房价最抗跌城市榜”，天津居于首位，重庆第二，紧随其后的就是济南。此外，还有武汉、绵阳、沈阳、威海、中山、宜昌、西安等城市上榜。重庆，武汉、济南都是同时出现在两份相左的排行榜中。

　　中国国庆前，中央楼市政策迭出，规定按揭首套房必须首付三成、暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款等，导致北京、上海等部分一线城市的房地产市场在黄金周明显降温，但一些二线城市比如重庆，成交不仅未受影响，还表现出强劲反弹。过去一周，重庆房地产成交量是成都的八倍，成交 2800多套，每天平均成交超过400套，比去年同期多一倍。上周五节后第一天上午，重庆主城又有250余套新房被消化掉，专家分析，调控效果滞后、新房巨量供应是此轮行情的推手。据了解，至少四个新楼盘选择在“十一”当天开盘，而大部分楼盘的销售都达到50%以上。

　　不过，业界人士指出，二三线城市是否能继续抵抗最新的楼市政策还是个未知数。

　　以重庆为例，缪鸿裕表示，这一轮宏观调控比较核心的措施是希望通过行政干预手段把买房者的需求压下去，虽然重庆楼市上周下滑的态势还不明显，不过考虑到长假的因素，政策的具体效果还有待观察。

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