楼市惨淡 估中介大关门潮10月左右

上海中介关门1/4 哈尔滨盛达人去楼空

       今年以来的楼市调控使得一线城市的地产中介洗牌加剧，继此前发生的小中介倒闭潮后，中介倒闭潮已经延伸至一些地区的较大的中介，地产中介洗牌正在加剧；一些中介龙头企业也重新制定战略，转往二线城市发展。

中共国务院于今年4月17日宣布10项调控房地产措施后，大陆一、二线城市房市出现调整，新建和二手商品房交易量大幅回落，令上海楼市堪比2008金融海啸后的冷清；成都二手房最大跌幅曾达60%；北京楼市7月再次创下了交易量的新低10,367套，比去年同期下降58.3%；8月的第一周与7月最后一周相比，就下降了21%。


中共国家统计局10日发布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售7月整体呈现量跌价平的状态，房地产投资开发的各项指标已经全面转入了下跌态势。


而二手房也出现了房托儿，在真正的买家要买房时，制造房屋抢手假相。

楼市惨淡 大中介趁机扩展 沪关门1/4

虽然房市低迷，许多大型中介公司逆市操作，如21世纪不动产济南区负责人表示自楼市调控3个多月来，该公司已先后开出12家分店。


今年4月，深圳地产中介世联地产也收购了山东房地产代理行业龙头信立怡高51%股权，进攻山东市场；7月末，世联地产又以2400万元收购武汉经天纬地兴业地产经纪有限公司。


据大陆央视《中国财经报导》栏目，北京许多大型房屋中介如雨后春笋般，趁着房价跌纷纷开业，如润万嘉地产、链家地产中介或北京房屋公园经济公司。他们认为2008年曾出现相同的状况，只持续了10个月就影气大翻转，许多扛过来的大型房中业都赚钱了，所以现在要先卡位。


业内人士估计，今年普通中介公司的日子将比2008年更加难过，预计较大规模的中介关门潮将在10月左右出现。《华西都市报》报导，21世纪不动产北京区总经理冯泓睿日前离职。


*北京
连续几个月的惨淡交易量使得北京城内不少中小中介公司在进入7月后，相继关门停业。
在离北京城区15公里外的通州果园地铁站边，一条100米长的街道，聚集着13家房产中介（2家已停业），房子虽降价了，只有3家做成了1到2单的生意；老板说房屋租赁买卖较好，只好做租赁或用裁员来维持门店经营。


条街在北京CBD边最大的富力城社区里，被称做星光大道的一条长500米的商业街，有20多个房产中介品牌，门店40多家。同时，楼市冷淡、交易下降经纪人开始，站在街上抱着广告牌叫卖。


*上海
6月份上海有数千家房地产中介门市出现“零成交”，大批业务员只能拿到人民币1000多元的底薪，多家中介人员大量流失，数万名地产一线中介业务员离职或转行。


上海中原物业顾问有限公司研究谘询总监宋会雍表示，2008年的地产经纪关门潮在市场冷淡将近6个月的时间出现，而如今市场冷清不过3个月时间，已经有一定规模的关门潮出现，这是因为今年的成交量较08年更低。因而他预测未来一段时间，经纪执笠现象“会更加惨烈”。


据《东方早报》报导，德佑地产市场研究部经理蒋旭透露，2009年下半年上海的中介门店数量在20,000家左右，到今年7月上半月，这一数字已经萎缩至15,000家，即有25%的门店关门，而他预计第三季度还将会有10%的门店面临关门危机。蒋旭表示，资讯依据相关注删和注销数据而来，据历史经验，实际关掉的门店数量会是工商注销的3倍左右。


21世纪不动产分析师黄河滔举证说，以新政出台为分界线，把交易活跃的3、4月份以及行情低迷的5、6月份成交中介对比，发现新政出台后有成交的中介门店减少了23%。
而上海德佑地产董事长绍非认为，未出现类似2008年那样大面积中介关门的现象，是因为大多数房产经纪公司都经历了2008年的市场低迷期，不愿错失像2008年底和2009年的那一拨行情，故大家都硬撑着也不关门。


依上海中原地产研究谘询部提供的数据显示，6月份市场成交量虽有24%的回升，但相比2009年同期的水平却还是有70%的下降。

*广州
广州约有2成中介的门市关门，据满堂红研究部主任沈锐培透露，该公司统计，新政后广州中介门店的数量大概减少一、二成，关门的主要以小仲介为主，大多在一些社区内。

*深圳
据《网易财经》12日报导，广州最大的地产中介满堂红关闭了在深圳的17家门店，转向武汉、重庆发展。而擅于逆势扩张的21世纪不动产则接手了其中15家地铺。据传，满堂红原在深的骨干都已经离开或者调离到其他地区。此前明华地产也在深圳关闭了十几家门店，地产中介洗牌正在加剧。
据传，满堂红在深圳市场上每年都在亏损，该公司称其主要业绩在广州。

*杭州
据杭州市统计局提供的数据显示，杭州42%房产中介上半年亏损，7月以来，杭州除了几家比较大的房产中介公司外，大部分房产中介公司的成交量都徘徊在100套以下，销售成绩还不到去年同比的1/4。

*哈尔滨
《哈尔滨新闻网》14日报导，哈尔滨盛达房地产经纪有限责任公司总部人去屋空，部分买卖房者百余万元房款“被吞”，而这一家成立于2007年4月8日，有14家分店，遍布哈市市区中介居然未注册为黑户。


部份中介转攻二、三线城市

       深圳前三大地产满堂红表示今年计划在武汉、重庆各开10家左右的门店。今年4月，深圳地产中介世联地产也收购了山东房地产代理行业龙头信立怡高51%股权，进攻山东市场；7月末，世联地产又以2400万元收购武汉经天纬地兴业地产经纪有限公司。
“关门潮”或将更惨烈

       中原物业顾问有限公司研究谘询总监宋会雍预计，今年三四季度中介“关门潮”将会比2008年的时候更为惨烈。他解释说，2008年的关门潮在市场冷淡将近6个月的时间出现，今年市场冷清不过3个月的时间，已经有一定规模的关门潮出现。


近期，上海市房地产交易中心表示，为了提高二手房交易资金安全，及降低中介卷款款私逃的风险性，正在酝酿推出房地产中介保证金制度。

面对楼市惨淡期的中介关门潮，业内专家提醒广大交易者，在选择中介公司的时候最好选择有一定信誉的大中型中介公司，以便为交易提供更完善的服务和全面的安全保障。

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